Apartamento T2 c/ terraço e varanda (LER DESCRITIVO ANTES DE CONTACTAR, POR FAVOR)
Preço sob consulta
Referência
AA-MM004
Natureza
Venda
Tipo de Imóvel
Apartamento
Tipologia
T2
Estado
Usado
Certificado energético
E
Ano
1981
Distrito
Porto
Concelho
Valongo
Freguesia
Ermesinde
Código Postal
4445
Área Útil
59 m2
Área Bruta
60 m2
Área de Terreno
0 m2
Agência
Área Assertiva - Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda.
Travessa das Antas 84, 10º D , 4350-046, PortoAgente
Marco Malheiro
Consultor
927988937
(Chamada para a rede móvel nacional)
# ANTES DE CONTACTAR, POR FAVOR LER TODO O DESCRITIVO DO IMÓVEL. OBRIGADO # Este apartamento encontra-se arrendado até 31 de MAIO de 2026 pelo valor de 650€ mensais. O terraço foi parcialmente otimizado, contando atualmente com uma área suplementar composta por um segundo quarto e uma lavandaria funcional, que duplicam a versatilidade da casa. A área bruta efetiva (construída/com ampliação) é de 60,0 m2 + terraço de 11,69 m2 + varanda de 5,0 m2. Atualmente a fração está registada como T1 com 42 m2 de área bruta privativa. 4 NOTAS IMPORTANTES: 1 – A ampliação em causa foi executada na década de 80; em 2021 foi submetido processo de licenciamento da ampliação, pelo atual proprietário, na Câmara Municipal de Valongo, que atualmente se encontra arquivado. A conclusão do processo será da RESPONSABILIDADE DO FUTURO PROPRIETÁRIO, que compreenderá a recolha de autorização de 100% dos condóminos (num total de 12 frações para além dos rés-do-chão), reativação do processo camarário, taxas camarárias, pedido de emissão de alvará de utilização da ampliação, escritura de Propriedade Horizontal, Registos Prediais e impostos, cujo custo global está estimado em aproximadamente 5.000€, sobre a fração em causa; 2 - Mediante ACEITAÇÃO formal de uma PROPOSTA DE COMPRA, no período de reserva do imóvel, será entregue ao proponente comprador um dossier completo com a documentação do imóvel e dados do processo camarário, ANTES da assinatura do contrato promessa de compra e venda; 3 - Para aquisições com recurso a crédito hipotecário, dependendo das politicas de cada entidade bancária, a avaliação do imóvel apenas irá incidir sobre as áreas registadas (legais), e no caso de alguns bancos, poderá ser inviabilizado. 4 - Uma vez que o imóvel está arrendado, as visitas serão agendadas a partir do final de maio. DESTAQUES: Cozinha equipada e sala em open space, terraço privativo para momentos de lazer, divisões extra (quarto + lavandaria) já construídas, localização privilegiada com ótimos acessos e próximo de comércio, serviços, escolas e transportes. Este imóvel tem a particularidade de ter dois acessos, um pelo interior do hall comum do edifício e um independente pela frente do edifício Não dispõe de aparcamento no edifício, porém, o estacionamento nos arruamentos circundantes é facilitado e sem parquímetros. PONTOS DE INTERESSE: 5 minutos a pé da estação de comboio da travagem 2 minutos a pé de paragem de autocarro 2 minutos de escola básica 1º ciclo 2 minutos de escola básica 2º e 3º ciclos 2 minutos de parques de lazer 5 minutos de ginásio 6 minutos do Maia Shopping 5 minutos do acesso da A41-IC24 5 minutos de Farmácia 5 minutos de vários supermercados OBSERVAÇOES: - Para efeito de visita ao interior do imóvel, é obrigatória a exibição de documento de identificação válido, sendo solicitada a assinatura dos visitantes em documento designado como "Ficha de Visita". - Todas as Informações constantes da presente publicação deverão ser sempre confirmadas junto da Agência e do Consultor responsável pela promoção do imóvel.
Geral
| Gerais | Rés do chão: | Sim |
|---|---|---|
| Gerais | Nº de Divisões : | 2 |
| Gerais | Nº de Casas de Banho: | 1 |
| Gerais | Nº de Terraços: | 1 |
| Gerais | Nº de Marquises: | 1 |
| Gerais | Lavandaria: | Sim |
| Caixilharia | Aluminio: | Sim |
| Vistas | Campo: | Sim |
| Vistas | Pastagens: | Sim |
| Vistas | Serra: | Sim |
| Exposição Solar | Norte: | Sim |
| Exposição Solar | Sul: | Sim |
| Luz Natural | Iluminado: | Sim |
| Cozinha | Placa: | Sim |
| Cozinha | Forno: | Sim |
| Cozinha | Frigorífico: | Sim |
Este imóvel não tem áreas definidas.